question-icon 无效租赁合同该如何解除?

我签了一份租赁合同,后来发现这份合同是无效的。我现在想解除它,但不知道具体该怎么做,是直接跟对方说就行,还是要走什么法律程序?希望了解下解除无效租赁合同的具体方法和步骤。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确什么是无效租赁合同。无效租赁合同就是从一开始就不具有法律效力的合同,它不受法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。以及第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 当确定租赁合同无效后,解除的方式通常如下: 一种是协商解除。合同双方可以坐下来好好谈一谈,就合同无效的情况以及后续处理达成一致意见。比如,双方可以商量好如何返还因该合同取得的财产,像承租人返还租赁物,出租人返还已收取的租金等。这种方式比较简单、便捷,能避免双方产生更多的纠纷。 另一种是通过法律途径解除。如果双方无法协商一致,那么可以向人民法院提起诉讼,请求法院确认合同无效并解除。在诉讼过程中,需要提供相关的证据来证明合同无效,比如证明合同违反了法律的强制性规定,或者存在恶意串通等情况。法院在审理后,如果认定合同确实无效,会作出相应的判决,判决合同无效并对双方的权利义务进行处理。例如,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,法院会依据法律规定,判决双方返还财产、赔偿损失等。 在解除无效租赁合同的过程中,双方都应当遵循诚实信用的原则,妥善处理好相关事宜,避免给自己和对方带来不必要的损失。

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