租赁合同是假的是否生效？
我签了一份租赁合同，后来发现合同可能是假的。现在对方拿着合同要求我履行相关义务，我不知道这份假合同有没有法律效力， 想了解下在法律上，这种假的租赁合同到底会不会生效呢？
张凯执业律师
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在法律层面，判断一份假的租赁合同是否生效，需要先明确“假”的具体含义。通常来说，“假”可能体现在合同主体虚假、内容虚假、意思表示不真实等方面。
首先，如果合同主体虚假，比如一方使用了虚假的身份信息签订合同，这可能会导致合同效力存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假身份签订合同，很可能被认定为没有真实的意思表示，这种情况下合同一般是无效的。也就是说，双方并不是真心要达成这份租赁协议，只是表面上签了合同，那这个合同从法律上讲就是无效的。
其次，若合同内容虚假，例如对租赁物的描述与实际情况严重不符，或者租金、租赁期限等关键条款是虚构的。按照《民法典》的规定，这种因欺诈、重大误解等情形订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销，就自始没有法律约束力，也就相当于没有生效。比如房东故意夸大房屋面积来吸引租客签订合同，租客在发现后就可以通过法律途径撤销该合同。
另外，如果签订合同的过程中存在胁迫等情形，导致一方不是自愿签订合同，依据《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同同样不具有法律效力。
所以，假的租赁合同不一定直接无效，需要根据具体的“假”的情况，结合相关法律规定来判断其效力。如果涉及到合同效力纠纷，当事人可以通过法律途径，向法院或仲裁机构请求认定合同的效力。