question-icon 租赁合同是假的是否生效?

我签了一份租赁合同,后来发现合同可能是假的。现在对方拿着合同要求我履行相关义务,我不知道这份假合同有没有法律效力,想了解下在法律上,这种假的租赁合同到底会不会生效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,判断一份假的租赁合同是否生效,需要先明确“假”的具体含义。通常来说,“假”可能体现在合同主体虚假、内容虚假、意思表示不真实等方面。 首先,如果合同主体虚假,比如一方使用了虚假的身份信息签订合同,这可能会导致合同效力存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假身份签订合同,很可能被认定为没有真实的意思表示,这种情况下合同一般是无效的。也就是说,双方并不是真心要达成这份租赁协议,只是表面上签了合同,那这个合同从法律上讲就是无效的。 其次,若合同内容虚假,例如对租赁物的描述与实际情况严重不符,或者租金、租赁期限等关键条款是虚构的。按照《民法典》的规定,这种因欺诈、重大误解等情形订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力,也就相当于没有生效。比如房东故意夸大房屋面积来吸引租客签订合同,租客在发现后就可以通过法律途径撤销该合同。 另外,如果签订合同的过程中存在胁迫等情形,导致一方不是自愿签订合同,依据《民法典》第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同同样不具有法律效力。 所以,假的租赁合同不一定直接无效,需要根据具体的“假”的情况,结合相关法律规定来判断其效力。如果涉及到合同效力纠纷,当事人可以通过法律途径,向法院或仲裁机构请求认定合同的效力。

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