虚假租赁合同的认定标准是什么?


虚假租赁合同是指合同双方以虚假的意思表示签订的,或者合同存在欺诈、损害他人合法权益等情形的租赁合同。下面为你详细介绍虚假租赁合同的认定标准。 首先,从行为人的真实意思表示来看,如果双方签订合同并不是基于真实的租赁意愿,而是为了其他非法目的,比如逃避债务、骗取贷款等,那么这样的合同就属于虚假合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。例如,甲为了逃避法院的强制执行,和乙签订了一份虚假的房屋租赁合同,将房屋“租”给乙,这种情况下,该租赁合同就是无效的。 其次,存在欺诈行为也可能导致合同被认定为虚假。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示。《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,房东在出租房屋时,故意隐瞒房屋存在严重质量问题,租客基于错误认识签订了租赁合同,租客就有权请求撤销该合同。 再者,如果签订租赁合同损害了国家、集体或者第三人的合法权益,同样会被认定为无效。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如,房东和租客恶意串通,以明显低于市场价格的租金签订租赁合同,损害了房屋共有人的利益,该合同就是无效的。 最后,如果租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定,也会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,租赁的房屋属于违法建筑,根据相关法律规定,以违法建筑为标的物签订的租赁合同是无效的。 总之,判断一份租赁合同是否为虚假合同,需要综合考虑多方面因素,并依据相关法律规定进行认定。如果你认为自己签订的租赁合同可能是虚假的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。





