虚假租赁合同的认定标准是什么？

虚假租赁合同是指合同双方以虚假的意思表示签订的，或者合同存在欺诈、损害他人合法权益等情形的租赁合同。下面为你详细介绍虚假租赁合同的认定标准。

首先，从行为人的真实意思表示来看，如果双方签订合同并不是基于真实的租赁意愿，而是为了其他非法目的，比如逃避债务、骗取贷款等，那么这样的合同就属于虚假合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。例如，甲为了逃避法院的强制执行，和乙签订了一份虚假的房屋租赁合同，将房屋“租”给乙，这种情况下，该租赁合同就是无效的。

其次，存在欺诈行为也可能导致合同被认定为虚假。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房东在出租房屋时，故意隐瞒房屋存在严重质量问题，租客基于错误认识签订了租赁合同，租客就有权请求撤销该合同。

再者，如果签订租赁合同损害了国家、集体或者第三人的合法权益，同样会被认定为无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，房东和租客恶意串通，以明显低于市场价格的租金签订租赁合同，损害了房屋共有人的利益，该合同就是无效的。

最后，如果租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，也会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如，租赁的房屋属于违法建筑，根据相关法律规定，以违法建筑为标的物签订的租赁合同是无效的。

总之，判断一份租赁合同是否为虚假合同，需要综合考虑多方面因素，并依据相关法律规定进行认定。如果你认为自己签订的租赁合同可能是虚假的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。