租赁合同欺诈如何认定？
我签了份租赁合同，感觉对方可能存在欺诈行为。合同里有些条款当时对方解释得含糊不清，现在出现问题了，我 怀疑自己被骗。我想知道在法律上，租赁合同欺诈是怎么认定的，需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同欺诈指的是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示而订立租赁合同的行为。
认定租赁合同欺诈，通常从以下几个方面考量。首先是欺诈方的主观故意，也就是欺诈方明知道自己告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷入错误认识，但仍希望或放任这种结果发生。例如，房东明知房屋存在严重的质量问题，却故意不告知租客。这符合《中华人民共和国民法典》中关于欺诈构成要件中主观故意的规定。
其次是欺诈行为的存在。欺诈行为可以表现为积极的虚假陈述，比如夸大房屋的优点、隐瞒房屋的缺陷等；也可以是消极的隐瞒事实，像不告知房屋即将被拆迁等重要信息。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
再者是受欺诈方因欺诈行为而陷入错误认识。也就是说，租客是因为房东的欺诈行为，才对租赁合同的内容、标的等产生了错误的理解。如果租客即使知道真实情况，仍然会签订合同，那就不能认定存在欺诈导致的错误认识。
最后，受欺诈方基于错误认识而作出了订立合同的意思表示。即租客是因为错误认识才决定签订租赁合同的。只有当以上几个方面都满足时，才能认定租赁合同存在欺诈行为。