租赁合同欺诈该如何追究?

我签了份租赁合同,后来发现对方存在欺诈行为,比如隐瞒房屋的重大缺陷。我现在不知道该通过什么途径来维护自己的权益,也不清楚具体能追究对方哪些责任,想问问遇到租赁合同欺诈该怎么去追究责任。
张凯执业律师
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当遇到租赁合同欺诈时,我们可以从民事、行政和刑事三个方面来追究责任。


从民事角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,被欺诈方可以向法院或仲裁机构申请撤销该租赁合同。一旦合同被撤销,自始没有法律约束力,欺诈方需要返还因该合同取得的财产;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失。此外,如果合同中有约定违约金,受欺诈方还可以要求欺诈方支付违约金。


在行政方面,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规,如果欺诈行为涉及市场监管等行政部门的管理范围,被欺诈方可以向相关行政部门投诉。行政部门有权对欺诈方进行调查,如果查证属实,会根据具体情况对欺诈方作出行政处罚,比如罚款、吊销营业执照等。


从刑事角度看,如果欺诈行为达到了合同诈骗罪的标准,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。被欺诈方可以向公安机关报案,由公安机关立案侦查。

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