租房合同被坑了应该怎么办?

我最近租房子签合同的时候,感觉有些条款不太对劲,像是被坑了。我想知道具体有哪些办法能维护自己的权益,比如能不能撤销合同,要走哪些流程之类的。
张凯执业律师
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当租房合同被坑时,您可以参考以下方法来维护自身权益:


首先,判断是否存在欺诈等法定可撤销或无效的情形。如果对方在签订合同过程中存在欺诈行为,使您在违背真实意思的情况下签订了合同,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,房东谎称房屋配套设施齐全,但实际入住后发现很多设施缺失,这种情况下您就属于受欺诈方。


其次,可以尝试与对方协商和解或通过第三方调解。双方可以先行通过和解或者调解处理,这是比较高效且成本较低的解决方式。例如,您可以找当地的居委会、街道办等相关机构进行调解,争取协商出一个双方都能接受的解决方案。


若协商、调解不成,您可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。前提是您和对方在合同中有明确的仲裁条款,若没有,则可以直接向法院起诉。在诉讼过程中,您需要提供相关证据来证明合同存在问题,比如聊天记录、录音录像等能够证明对方欺诈行为的证据。


另外,如果对方的行为已经涉嫌构成诈骗罪,您应当及时报警。根据《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。例如,房东虚构房屋产权信息,骗取您的租金后消失不见,这种行为可能构成诈骗罪。

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