什么是租赁合同存疑？

租赁合同存疑指的是在租赁合同的签订、履行等过程中，存在一些让人对合同的效力、条款含义、履行方式等方面产生疑问的情况。

从法律上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定了租赁合同的定义。当出现以下情况时，可能会导致租赁合同存疑。

其一，合同条款不明确。比如租金的支付方式、时间约定模糊，或者对租赁物的维修责任没有清晰界定。像合同只写了租金按季度支付，但没说明具体哪一天支付，这就容易引发双方的争议。根据《民法典》第四百九十八条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

其二，主体资格问题。如果出租人并非租赁物的合法所有人或有权处分人，那么这份合同的效力就会存疑。比如，甲将不属于自己的房屋出租给乙，这种情况下，乙的租赁权益就可能面临风险。

其三，违反法律法规强制性规定。例如，租赁的房屋是违法建筑，根据法律规定，以违法建筑为标的物订立的租赁合同一般会被认定为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

当遇到租赁合同存疑的情况时，当事人可以先尝试协商解决，对存疑的条款进行明确和补充。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼的方式，请求相关机构对合同的效力和条款进行认定和解释。