question-icon 租赁合同的漏洞大吗?

我打算租个房子,但是听说租赁合同可能有很多漏洞,心里有点不踏实。我不太懂法律,就想知道一般情况下租赁合同的漏洞大不大呀?我该怎么去判断合同有没有问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同漏洞大小之前,我们先来了解一下什么是租赁合同。租赁合同其实就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,而承租人要按照约定给出租人租金的一种合同。 从正常情况来说,租赁合同本身并不一定存在很大的漏洞。为了规范租赁行为,保护租赁双方的合法权益,我国《民法典》第七百零四条有明确规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要合同按照这些规定,把各项条款都明确清晰地写出来,通常是可以有效保障双方权益,减少漏洞的。 然而,现实中确实存在租赁合同有漏洞的情况。一方面,由于有些当事人不太懂法律,在签订合同时可能会遗漏一些重要的条款。比如没有明确约定租赁物的维修责任,要是租赁期间物品坏了,就容易在出租人和承租人之间产生纠纷。另一方面,也不排除有一些不诚信的人,为了自身利益,在合同里设置一些不合理甚至是欺诈性的条款。例如故意模糊租金调整的方式,后期随意提高租金。 所以,不能一概而论地说租赁合同漏洞大或者不大。关键在于合同的条款是否完善、明确,以及签订合同的过程是否规范。对于我们普通老百姓来说,在签订租赁合同前,最好仔细审查合同条款,必要时可以咨询专业的法律人士,这样能有效降低合同存在漏洞的风险。

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