房产租赁合同模糊是否有效？
我签了份房产租赁合同，里面很多条款 表述得模模糊糊的，比如租金调整方式没写清楚，租赁期限也有歧义。我就担心这样的合同有没有法律效力，会不会影响我之后的权益，所以想问问这种模糊的房产租赁合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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房产租赁合同模糊是否有效，需要分情况来看。首先，我们要明白什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订合同的双方都有签合同的资格，是自愿签订的，而且合同内容不违法违规，那么合同原则上是有效的。
当房产租赁合同条款模糊时，并不一定就导致合同无效。如果合同的主要条款比如租赁双方信息、租赁房产地址、租赁期限、租金等大致明确，只是部分条款表述模糊，那么这些模糊的条款可以通过一定的方式来明确。比如根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
然而，如果合同的关键条款模糊到无法确定双方的权利义务，比如连租赁的房产具体位置都不清楚，或者根本无法确定租金金额，那么可能会影响合同的效力。因为这种情况下，双方的权利义务不明确，合同无法正常履行。在这种情况下，当事人可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决合同效力及后续问题。