法院是如何审查租赁合同的？

法院审查租赁合同通常会从多个方面进行，以确保合同的合法性、有效性以及公平性。下面为您详细介绍：

首先，会审查合同当事人的主体资格。在法律上，签订合同的双方都得具备相应的民事行为能力。比如，要是一方是未成年人，并且所签合同超出了其年龄、智力所能理解的范围，那这份合同的效力就可能存在问题。依据《中华人民共和国民法典》第十七条至第二十二条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

其次，合同的形式和内容也是审查重点。合同形式方面，虽然法律并不强制租赁合同必须采用书面形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。在内容上，合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，合同中约定的租金、租赁期限、租赁用途等条款，都要符合法律规定。像《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

再者，法院还会审查合同的履行情况。这包括双方是否按照合同约定履行了各自的义务，是否存在违约行为等。如果一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定，就构成违约，需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外，对于合同的订立过程，法院也会进行审查。比如，是否存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。如果存在这些情况，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。