哪些情况下买了房子能退？

在购房过程中，很多人可能会遇到各种问题，从而产生退房的想法。但退房并不是随意就能进行的，需要符合一定的法律规定。下面为您详细介绍在哪些情况下买了房子是可以退的。

首先是开发商“五证”不全。“五证”指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这五个证件是开发商合法销售房屋的基本凭证。如果开发商缺少其中任何一个证件，就意味着其售房行为是不合法的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。购房者与开发商签订的购房合同就会被认定为无效，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。

房屋面积误差过大也可退房。在购房合同中，一般会对房屋的面积有明确约定。但在实际交付时，房屋面积可能会与合同约定的面积存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说，如果房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者可以选择退房。

房屋主体质量不合格同样可以退房。房屋主体结构是指房屋的主要构件相连而成的承受力体系，如基础、承重墙等。如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，说明该房屋存在重大安全隐患，无法正常居住使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者也可以退房。在购房合同中，通常会约定开发商的交房时间。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者可以催告开发商在合理期限内交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

开发商擅自变更设计也是常见的情况。在购房过程中，开发商如果未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，如房屋户型、朝向、面积等发生改变，影响了房屋的使用功能和价值，购房者有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

总之，购房者在遇到上述情况时，要及时了解自己的权利，依据相关法律规定维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，要仔细阅读购房合同的各项条款，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。