房子在结婚之前买的,算不算夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,就想问问这房子会不会因为结婚变成夫妻共同财产。我担心万一以后有什么变故,房子的归属会有问题,所以想弄清楚婚前买的房子在法律上到底怎么认定。
张凯执业律师
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要判断结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果房子是一方在结婚前全款购买,并且房产登记在该方名下,那么这套房子通常属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,小张在结婚前自己出钱全款买了一套房子,房产证上也只有他自己的名字,那么这套房子就是小张的个人财产,即便以后结婚,也不会转化为夫妻共同财产。


其次,如果一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,小王婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子一起还房贷,房产证上是小王的名字。离婚时,房子可能会判给小王,但小王需要对妻子就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。


所以,结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,要结合购房资金的来源、房产登记情况以及婚后还贷等情况综合判断。

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