question-icon 婚前买的房子属于夫妻共同财产吗?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,不太清楚这套婚前买的房子在法律上属不属于夫妻共同财产。想了解一下在什么情况下算共同财产,什么情况下不算,希望得到专业的解答。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权。而判断婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。 情况一:如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房子登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。举个例子,小张在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有小张的名字,那么即使小张后来结婚了,这套房子依然是小张的个人财产。 情况二:一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,并且房子登记在支付首付一方名下。这种情况下,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能最终归登记方,但另一方对婚后共同还贷及增值部分是有权益的。 情况三:如果婚前买的房子,登记在双方名下,那么一般会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可以视为双方对该房屋的共有约定。

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