征地拆迁签了协议后如何进行赔偿?

我家这边要进行征地拆迁了,已经和相关部门签了协议。但我不太清楚之后具体会怎么赔偿,心里没底。想了解签了协议后,赔偿是按什么标准、以什么方式进行,希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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征地拆迁签了协议后,赔偿的方式和标准通常按以下情况执行。


首先,补偿方式一般有货币补偿、产权调换以及两者相结合这几种。货币补偿就是按照被拆迁房屋的市场评估价给您相应金额的补偿。产权调换是以房屋置换的形式,依据被拆迁房屋的面积、位置等因素来确定置换房屋的面积和位置。


其次,关于补偿的标准和项目。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:一是被征收房屋价值的补偿,这主要依据房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,再以每平米的价格进行货币计价,用于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,其中周转补偿费用是用于补偿被拆迁房屋居民因临时居住环境改变或自行寻找临时住所带来的不便,会参照被拆迁房屋居民的居住环境,按照人口数量每月给予相应补贴;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ,不过这个一般针对有经营性质的房屋。此外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益(比如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等)的被征收人给予补助和奖励。


在农村征地拆迁中,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。征地补偿还包括被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。


总之,如果拆迁协议里对补偿的具体数额和方式有明确约定,拆迁方就应按照约定履行补偿义务。要是拆迁方没有如约补偿,您可以依据协议通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。同时,一定要保存好拆迁协议及相关证据材料。


相关概念:

货币补偿:按照被拆迁房屋的市场评估价给予相应金额补偿。

产权调换:以房屋置换的形式进行,依据被拆迁房屋的面积、位置等因素确定置换房屋的面积和位置。

房屋重置费:用于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分档次,然后再以每平米的价格进行货币计价。

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