征地拆迁户该怎么获得赔偿?

我家的地和房子面临征地拆迁,不清楚具体能获得哪些赔偿,赔偿的标准又是怎样的。另外,赔偿的方式是不是只有一种?我希望能了解清楚这方面的具体内容,心里也好有个底。
张凯执业律师
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征地拆迁户获得赔偿主要有以下几个方面的内容:


首先是土地补偿费用。土地拆迁征用的补偿标准依据土地原来的使用性质确定,需全额支付土地补偿费用。对于涉及耕地的部分,补偿款项以该耕地被征用之前最近三个年度的平均年产值的六至十倍作为基础。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件等多种因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据是《土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


其次是安置抚恤金。要充分保障农村村民居住权和他们合法拥有的住房财产权益。对农村村民住宅,按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。


再者是地上附属设施和青苗的补偿费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


赔偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种,被征地拆迁人可根据自身具体需求进行选择。

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