征地拆迁后应该怎样进行补偿?

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张凯执业律师
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征地拆迁后的补偿主要涉及以下几个方面:


首先,土地补偿费是对被征收土地所有权人的补偿。一般根据土地的原用途、土地资源条件、土地产值等因素来确定具体补偿数额。例如,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这是为了弥补土地所有者因土地被征收而遭受的经济损失。


其次,安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活。它会根据需要安置的农业人口数来计算,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


再者,地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物是指在土地上建造的建筑物、构筑物及其他设施等,比如房屋、水井等。青苗是指正在生长尚未成熟的农作物。这些补偿会根据实际情况,按照其实际价值进行补偿。对于房屋补偿款(房屋重置费用),用以补偿房主损失,依据被拆房屋结构与折旧程度划分等级,按每平方价格计算。而且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估。


另外,在一些情况下,还可能涉及社会保障费等补偿,以保障被征地农民的长远生计。


相关法律依据主要有《土地管理法》、《城乡规划法》、《国有土地上房屋搬迁与补偿条例》等相关法律法规。这些法律法规旨在保障被征地拆迁人的合法权益,确保其生活水平不因此降低。如果被征拆人对征地补偿安置方案有不同意见或要求举行听证的,可以在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内提出。

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