question-icon 婚前买的房子是否属于共有财产?

我最近准备结婚,对象婚前买了套房子。我不太清楚这种婚前买的房子在法律上到底算不算夫妻共有财产。想了解下具体在哪些情况下,婚前买的房子会属于共有,哪些情况又属于个人财产。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前买的房子不属于夫妻共有财产,但也存在一些特殊情况,以下为你详细分析: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,如果是一方在婚前全款购买的房子,且登记在自己名下,那么该房子通常属于个人财产。例如,小明在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房,房产证上只有他自己的名字,这种情况下房子就是小明的个人财产。 其次,如果婚前买房登记在夫妻双方名下,那么该房子属于夫妻共同财产。这是因为登记行为表明双方对房产的共有意愿。比如,小张和小李在结婚前共同出资购买了一套房,并将两人的名字都登记在房产证上,此房就属于夫妻共同财产。 再者,婚前一方买房,婚后用夫妻共同财产还贷的,虽然房子本身可能是婚前个人财产,但还贷部分支出及相应的财产增值收益属于共同财产。离婚时,另一方有权要求给予一半数额的补偿。例如,小王婚前贷款买了一套房,婚后用夫妻共同收入还贷,那么婚后还贷的部分以及房子相应的增值部分,另一方在离婚时有权要求分得一半。 另外,如果夫妻双方通过协议确定婚前买的房子归夫妻共同所有,那么该房产也属于共同财产。这种协议需要双方自愿达成,并符合法律规定。

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