婚前的房产是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚几年了,我有点担心这套房子会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了。我想知道,从法律角度来讲,婚前买的房产到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断婚前的房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前全款购买的房产,并且登记在自己名下,那么这套房产毫无疑问属于婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。比如,小张在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上也只有他自己的名字,那这套房子就一直是小张的个人财产。


其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关司法解释,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,小王婚前付了首付买了一套房,登记在自己名下,婚后和妻子一起还房贷,离婚时房子可能判给小王,但小王需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。


另外,如果一方婚前的房产,婚后加上了另一方的名字,这在法律上视为对另一方的赠与,此时该房产就属于夫妻共同财产了。总之,婚前房产是否属于夫妻共同财产不能一概而论,要结合具体的出资、登记等情况来综合判断。

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