question-icon 婚前买的房子算不算共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。想了解一下,从法律角度来说,婚前买的房子到底算不算共同财产呢?是怎么判定的?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定里,婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产,要依据具体情况来判定。 首先,如果是一方在婚前全款购买并且将房产登记在自己名下,那么这套房子就是该方的个人财产,不算作夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那这套房子在结婚后依然是张三的个人财产。 其次,如果一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房子登记在支付首付一方名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子所有权可能归首付方,但共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方是有权要求补偿的。 最后,如果婚前买房时,双方共同出资,不管登记在一方还是双方名下,一般都认定为夫妻共同财产。不过,双方需要提供出资的相关证据。

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