婚前的房产属于夫妻共同财产吗

婚前的房产一般情况下不属于夫妻共同财产，但存在特殊情形会转化为夫妻共同财产。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前全款购买房产，并且登记在自己名下，那么这就是典型的婚前个人财产。哪怕婚后夫妻双方共同生活，该房产的性质依然不会改变，还是购买方的个人财产。

不过，存在以下特殊情况会使婚前房产成为夫妻共同财产：

一是婚前买房，登记于双方名下的。这种情况下，房产从一开始就被视为双方共有。

二是一方婚前买房，婚后双方采用书面形式约定该房产属于共同所有的。这里强调一定要有书面约定，口说无凭。比如夫妻双方签订了一份协议，明确说明某套婚前房产为夫妻共同财产，那么这份协议就具有法律效力。

三是婚前父母出资买房，约定赠与即将结婚的男女双方的。这就相当于父母把房子作为礼物送给了小两口，自然属于夫妻共同财产。

另外，如果婚前一方购房支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷部分以及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割相应份额。

总之，判断婚前房产是否为夫妻共同财产，关键看是否有特殊约定或其他法定情形。

相关概念：

夫妻共同财产：指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产，归夫妻共同所有，夫妻对其有平等的处理权。

婚前财产：一方在结婚前取得的财产。