question-icon 婚前的房产属于夫妻共同财产吗

最近在考虑结婚买房的事情,自己有一笔积蓄,打算婚前买套房子。但又担心结婚后这房子会不会就变成夫妻共同财产了。想了解一下,从法律角度,婚前买的房产到底算不算夫妻共同财产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前的房产一般情况下不属于夫妻共同财产,但存在特殊情形会转化为夫妻共同财产。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前全款购买房产,并且登记在自己名下,那么这就是典型的婚前个人财产。哪怕婚后夫妻双方共同生活,该房产的性质依然不会改变,还是购买方的个人财产。 不过,存在以下特殊情况会使婚前房产成为夫妻共同财产: 一是婚前买房,登记于双方名下的。这种情况下,房产从一开始就被视为双方共有。 二是一方婚前买房,婚后双方采用书面形式约定该房产属于共同所有的。这里强调一定要有书面约定,口说无凭。比如夫妻双方签订了一份协议,明确说明某套婚前房产为夫妻共同财产,那么这份协议就具有法律效力。 三是婚前父母出资买房,约定赠与即将结婚的男女双方的。这就相当于父母把房子作为礼物送给了小两口,自然属于夫妻共同财产。 另外,如果婚前一方购房支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,对于共同还贷部分以及相应增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求分割相应份额。 总之,判断婚前房产是否为夫妻共同财产,关键看是否有特殊约定或其他法定情形。 相关概念: 夫妻共同财产:指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产,归夫妻共同所有,夫妻对其有平等的处理权。 婚前财产:一方在结婚前取得的财产。

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