question-icon 婚前买的房子婚后是否属于共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,我有点担心这套房子的归属问题。想知道从法律角度来看,我婚前买的这套房子在婚后会不会变成夫妻共同财产呢?我需不需要做些什么来保障自己的权益?
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判断婚前买的房子婚后是否属于共同财产,需要分不同情况来看。 情况一:婚前一方全款买房且房产登记在自己名下。这种情况下,该房子属于购房者的个人财产,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,婚前全款购买并登记在自己名下的房产,是其婚前个人财产的一部分,在婚后依然属于个人所有。例如,甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房,并且房产证上只有甲的名字,那么即便甲结婚了,这套房子还是甲个人的。 情况二:婚前一方支付首付,婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,乙婚前付了首付买了一套房,婚后和配偶一起还贷,房产证上是乙的名字。离婚时,房子可能会判给乙,但乙需要对配偶就共同还贷部分及房子增值部分进行补偿。 情况三:婚前双方共同出资买房。如果婚前双方共同出资购房,登记在双方名下,那么毫无疑问该房产属于夫妻共同财产。若登记在一方名下,通常也会认定为共同财产,但需要有证据证明双方共同出资的事实。

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