question-icon 解除与终止合同有哪些区别?

在处理合同事务时,我不太清楚解除合同和终止合同到底有啥不一样。有时候看到合同结束了,也分不清是解除还是终止。想具体了解一下,这两者在实际情况中,从各方面来看都有哪些明显的区别呢?
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answer-icon 共1位律师解答

合同的解除与终止是两个不同的概念,它们有诸多区别。 首先,适用范围不同。合同终止适用于继续性合同,这类合同的债务不能一次履行完毕,得持续履行才能完成,比如租赁合同,随着时间推移持续履行相关义务 。而合同解除原则上适用于非继续性合同,像买卖特定物品的合同,交付完成合同主要义务就履行完毕。 其次,适用条件有差别。合同终止既适用于一方违反合同的情况,也适用于没有违约的正常履行结束等情况,比如合同正常履行完毕、双方协商一致同意结束等 。而合同解除既可以在一方违反合同的时候适用,比如一方不履行主要债务;也可以在没有违约的情形下,像因不可抗力致使合同目的无法实现时适用。 再者,法律后果不同。合同终止仅让合同关系在未来消灭,不具有溯及既往的效力,所以不会产生恢复原状的法律后果。举例来说,租赁合同到期自然终止,双方之前的租赁行为无需恢复到没租之前的状态 。而合同解除使合同关系既往消灭,具有溯及既往的效力,对已履行的部分将产生恢复原状的后果,比如买卖合同中,如果合同解除,已交付的货物可能要返还。 另外,权利专属方面也不同。合同终止权为非专属权,可随着债权或债务一起转移给第三人;而解除权专属于债权人,除了随同债权债务概括移转外,单纯的债权让与或债务承担不会使解除权转移给第三人。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定了合同权利义务终止的情形,包括债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销等多种情况。合同解除的法定事由在民法典中也有明确规定,如因不可抗力致使不能实现合同目的等情形。 相关概念: 继续性合同:债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同。 非继续性合同:如买卖特定物品合同,交付完成合同主要义务就履行完毕的合同。 溯及既往:合同解除使合同关系如同自始至终未发生一样,对已履行部分产生恢复原状效果。

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