产权人是植物人时房产该怎么过户？

当产权人成为植物人时，由于其无法亲自表达意愿和进行相关法律行为，过户房产就需要按照特殊的法律程序来办理。

首先，要明确植物人在法律上属于无民事行为能力人。根据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以，需要先确定产权人的法定代理人。一般来说，配偶、父母、成年子女等近亲属可以成为法定代理人。确定法定代理人通常需要通过向人民法院申请宣告产权人为无民事行为能力人，并指定法定代理人的程序来完成。

在确定法定代理人之后，法定代理人可以基于维护产权人合法权益的目的，代表产权人进行房产过户相关事宜。例如，如果是因继承、赠与等原因需要过户，法定代理人要准备好相关的证明材料，像遗嘱、赠与协议等。在办理过户手续时，法定代理人要向不动产登记机构说明产权人的情况，并提交法院的宣告判决和指定法定代理人的文书等材料。

不过，法定代理人在处理房产过户时，必须遵循法律规定，以保护产权人的合法权益为出发点。如果法定代理人的行为损害了产权人的利益，其他利害关系人可以向法院申请撤销其代理资格，并要求其承担相应的法律责任。总之，在产权人是植物人的情况下办理房产过户，一定要严格按照法律程序进行，确保整个过程合法合规。