老人卧床时房产怎么过户给子女？

老人卧床时将房产过户给子女，常见有三种方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，以下为您详细介绍。

买卖过户，这就如同平常的房屋买卖交易。老人作为卖方，子女作为买方，双方要签订房屋买卖合同。然后，去当地的不动产登记中心办理网签备案手续。接着，按照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。一般来说，契税根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等；个人所得税如果满足一定条件可以免征。之后，准备好房产证、身份证、买卖合同等材料，申请办理产权过户登记。法律依据是《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》，它们对房屋买卖和不动产登记的程序都有明确规定。

赠与过户，老人要先和子女签订赠与合同，表明自愿将房产赠与子女。之后，需对赠与合同进行公证，公证费用通常是房屋评估价值的一定比例。完成公证后，同样要缴纳契税等税费，契税一般为房屋评估价的3%。最后，携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。《中华人民共和国民法典》对赠与合同有规定，明确了赠与行为的法律效力。

继承过户，是在老人去世后才发生的。如果老人有遗嘱，那么子女按照遗嘱继承房产；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。办理继承过户时，要先到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和继承权。然后，到不动产登记中心办理过户，只需缴纳少量的登记费等费用。依据是《中华人民共和国民法典》中的继承编，对法定继承和遗嘱继承的相关内容做了详细规定。