老人卧床时房产怎么过户给子女?
家里老人卧床不起了,但想把名下的房产过户给我。我不太清楚这种情况下该走什么流程,是和正常过户一样吗,有没有特殊的要求或者手续?希望了解具体该怎么操作。
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老人卧床时将房产过户给子女,常见有三种方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,以下为您详细介绍。 买卖过户,这就如同平常的房屋买卖交易。老人作为卖方,子女作为买方,双方要签订房屋买卖合同。然后,去当地的不动产登记中心办理网签备案手续。接着,按照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。一般来说,契税根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在1% - 3%不等;个人所得税如果满足一定条件可以免征。之后,准备好房产证、身份证、买卖合同等材料,申请办理产权过户登记。法律依据是《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》,它们对房屋买卖和不动产登记的程序都有明确规定。 赠与过户,老人要先和子女签订赠与合同,表明自愿将房产赠与子女。之后,需对赠与合同进行公证,公证费用通常是房屋评估价值的一定比例。完成公证后,同样要缴纳契税等税费,契税一般为房屋评估价的3%。最后,携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。《中华人民共和国民法典》对赠与合同有规定,明确了赠与行为的法律效力。 继承过户,是在老人去世后才发生的。如果老人有遗嘱,那么子女按照遗嘱继承房产;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序继承。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。办理继承过户时,要先到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和继承权。然后,到不动产登记中心办理过户,只需缴纳少量的登记费等费用。依据是《中华人民共和国民法典》中的继承编,对法定继承和遗嘱继承的相关内容做了详细规定。

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