老人名下的房子怎么过户?
我家老人名下有套房子,现在想过户给我。我不知道具体该怎么操作,是要走买卖流程,还是赠与流程,又或者有其他的方式呢?每种方式需要什么条件和手续,会不会有费用产生?我想了解一下详细情况。
展开


老人名下的房子过户主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为您详细介绍。 赠与过户,就是老人把房子无偿送给他人。这种方式需要先办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。之后,双方携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。不过,受赠人在接受赠与时,可能需要缴纳契税等费用。 买卖过户,就跟正常的房屋买卖一样。老人和买方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。然后,双方要缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后,凭借完税证明等材料到房产登记部门办理产权变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户,是在老人去世后,其法定继承人通过继承的方式获得房屋产权。首先要确定继承人的范围和顺序,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。之后,继承人需要办理继承公证,证明自己的继承权。最后,携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。这种方式在办理过程中,通常只需要缴纳少量的登记费等费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




