老人名下的房子怎么过户？

老人名下的房子过户主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍。

赠与过户，就是老人把房子无偿送给他人。这种方式需要先办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。之后，双方携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。不过，受赠人在接受赠与时，可能需要缴纳契税等费用。

买卖过户，就跟正常的房屋买卖一样。老人和买方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等条款。然后，双方要缴纳相关税费，比如增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后，凭借完税证明等材料到房产登记部门办理产权变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

继承过户，是在老人去世后，其法定继承人通过继承的方式获得房屋产权。首先要确定继承人的范围和顺序，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。之后，继承人需要办理继承公证，证明自己的继承权。最后，携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。这种方式在办理过程中，通常只需要缴纳少量的登记费等费用。