老人将房产过户给子女，采用过户还是买卖的方式哪个更划算？

在探讨老人将房产过户给子女，采用过户（这里主要指赠与过户）还是买卖方式哪个更划算之前，我们先来了解一下这两种方式各自的特点以及相关法律依据。

赠与过户，简单来说就是老人无偿把房子送给子女。从法律层面，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与房产时，老人和子女需要签订赠与合同，然后办理公证等手续。不过，赠与过户有个比较大的问题是，子女未来如果要出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。一般情况下，如果受赠人转让受赠房屋，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依法计征个人所得税，税率为20%。

买卖过户则是老人和子女按照正常的房屋买卖流程进行交易。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户中，需要考虑的费用包括契税、增值税、个人所得税等。不过，如果该房产是老人家庭唯一住房且持有时间超过一定年限（通常是5年），可能可以免征增值税和个人所得税。对于子女来说，契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同。

哪种方式更划算，需要根据具体情况来判断。如果子女拿到房子后不打算出售，那么赠与过户可能是一个选择，虽然前期办理赠与公证等可能会有一定费用，但避免了买卖中的一些税费。但如果子女未来有出售房产的打算，买卖过户可能更合适，因为可以避免未来高额的个人所得税。同时，还需要考虑当地的房地产政策以及房产的具体情况，比如房产的市场价值、是否满五唯一等。在做决定之前，建议咨询当地的房产交易部门或者专业的律师，以获取更准确的信息和建议。