房子过户怎样最省钱?
我有套房子要过户给家人,不知道用哪种方式最省钱。是买卖过户、赠与过户,还是继承过户呢?每种方式都有什么费用要交,到底选哪种才最划算,希望懂的人给分析分析。
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房子过户主要有三种常见方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,每种方式的费用情况不同,省钱与否要根据具体情况判断。 买卖过户是指通过正常的房屋买卖程序进行过户。在这种方式下,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,买方则需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果房屋满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方可以免征增值税和个人所得税。对于买方而言,如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是二套房,90平方米及以下契税按1%征收,90平方米以上按2%征收。 赠与过户是指赠与人将房屋无偿赠与受赠人。赠与过户时,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时,还可能涉及到公证费等费用。不过,赠与过户获得的房屋,如果日后受赠人再出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 继承过户是指在被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房屋产权。这种方式在过户时通常只需缴纳少量的登记费等费用,没有契税、增值税和个人所得税等大额税费。但是,继承过户需要被继承人死亡这个前提条件。 如果是父母将房子过户给子女,且子女打算长期持有该房屋,继承过户通常是最省钱的方式,但需要等待父母去世这个时间节点。如果子女可能会在短期内出售该房屋,买卖过户可能更为合适,尤其是当房屋满足满五唯一等条件时,费用相对较低。而赠与过户相对来说费用较高,并且后续出售可能面临高额税费,一般情况下不是最省钱的选择。

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