继承、赠与、买卖房产的费用有什么区别?
我家里有套房子,现在家里人在讨论是通过继承、赠与还是买卖的方式转到我名下。我不太清楚这三种方式在费用上的差异,比如每种方式要交哪些税、费用高不高之类的。想了解一下它们具体的费用区别,好做个参考。
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在我国,继承、赠与和买卖是三种常见的房产过户方式,它们在费用方面存在明显区别。 首先是房产继承。这是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。一般来说,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费用,通常按照房产评估价的一定比例收取。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 其次是房产赠与。房产赠与是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,还可能需要缴纳一些公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,土地使用权赠与、房屋赠与属于转移土地、房屋权属,应当依照本法规定征收契税。 最后是房产买卖。房产买卖就是通过市场交易的方式将房产从卖方转移到买方。这种方式涉及的费用种类较多。买方可能需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率有所不同。比如,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房子满两年,普通住宅免征增值税;满五年且是家庭唯一住房,免征个人所得税。相关依据在《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等文件中有明确规定。 总体而言,继承在费用上相对较低,但通常要在产权人去世后才能进行;赠与和买卖则可在产权人在世时操作,买卖的费用因具体情况差异较大,赠与在契税方面相对固定。

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