房屋买卖、继承、赠与手续该如何办理?


房屋买卖、继承、赠与手续的办理方式各有不同。 首先是房屋买卖手续。 一般流程是买卖双方先签订房屋买卖合同,合同要把条款和违约条款写清楚,如果卖方已婚,夫妻双方都要在场签字。之后,准备好申请材料到房产局,填写相关表格和存量合同,这里要注意存量合同上的金额需和签订合同的金额一致。房产局收到申请材料后会给回执单,按照回执单上说明的日期去缴纳税金,通常十五个工作日左右。税金缴纳完毕后就能拿到房产证,买卖双方进行交接,过户就完成了。相关法律依据在于整个房产交易活动要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行等相关规定,保障交易双方的合法权益 。 接着是房屋继承手续。 第一步要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承分遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿等能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件,还有被继承人所立的公证遗嘱。法定继承则不需要遗嘱。之后,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写《房地产产权登记申请书》 。若涉及房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,要缴交法院判决书、裁定书或调解书等。这是依据《中华人民共和国民法典》关于继承编的规定,确保继承程序合法,保障继承人权益。 最后是房屋赠与手续。 赠与人与受赠人要先签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。然后到当地的房产公证处办理公证。之后携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续。最后赠与人将房屋交付受赠人。根据相关法律规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,赠与人原则上需缴纳营业税,税率是5% 。 总之,这三种房屋处置方式在手续办理上都有各自的要求和法律依据,办理时要严格按照规定准备材料和进行操作。





