question-icon 赠与继承的房子要如何办理过户手续呢?

家里老人去世后留下房子,现在想把房子过户到自己名下,之前还有赠与的相关情况。不太清楚整个过户流程具体该怎么做,比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门,以及会不会涉及到一些税费等问题,希望能得到详细解答。
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赠与和继承的房子过户手续有所不同,以下为你分别介绍: ### 赠与房产过户 - **签订赠与合同**:赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,明确双方的权利和义务,表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人,受赠人表示接受赠与。这是赠与房产过户的基础,确保赠与行为的合法性和有效性。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 - **办理公证(非必要但推荐)**:虽然法律没有强制要求赠与合同必须公证,但办理公证可以增强赠与合同的法律效力,避免日后可能出现的纠纷。公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查和证明。 - **办理房屋所有权转移登记手续**:双方携带相关身份证明文件(如身份证、户口簿等)、赠与合同、公证书(如有)等材料,到当地的房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核,核实房屋的产权情况、赠与行为的真实性等。 - **缴纳税费**:根据相关规定,赠与房产可能涉及契税等税费。受赠人需要按照规定缴纳相应的税费。 - **房屋交付**:赠与人将房屋交付受赠人,完成房屋的实际转移占有。 ### 继承房产过户 - **获取继承权证明**:继承人需要到当地公证处办理继承权公证,证明其作为合法继承人的身份。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明(一般由医院或公安机关出具)、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗嘱(如有)等相关材料。 - **提交继承申请**:携带继承权公证书、死亡证明、房产证等相关文件,到房产交易中心提交继承申请。房产交易中心会对申请材料进行审核,确认继承人的身份和继承资格。 - **缴纳税费**:根据当地税务规定,继承人可能需要缴纳相应的遗产税或继承税(目前我国尚未全面开征遗产税,具体情况以当地政策为准)。 - **办理过户手续**:完成税费缴纳后,继承人可以在房产交易中心办理房产过户手续,更新房产证上的所有权信息。 需要注意的是,不同地区的具体过户流程和要求可能会有所差异,建议在办理过户手续前,向当地的房产管理部门或专业律师咨询,以确保过户手续的顺利办理。

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