房屋赠与和继承的区别是什么？

房屋赠与和继承主要有以下几方面区别：

**发生时间**：房屋赠与可以在任何时候进行，只要赠与人与受赠人达成合意即可。而继承只能在房产所有人死亡后才会发生，这是二者在时间上的本质区别。例如，老人在世时可以将房屋赠与子女；但继承要等到老人去世后才开始。

**实现方式**：赠与是通过赠与合同的方式来实现的，赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。而继承包括遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是按照被继承人生前所立的合法有效遗嘱来确定继承人及继承份额；法定继承则是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和继承份额来进行继承。

**主体范围**：继承的主体是法定的，第一顺序继承人包括配偶、父母、子女；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承，或者是按照遗嘱指定的继承人进行继承。而赠与的主体可以是赠与人自愿指定的任何受赠人，没有严格的身份限制。比如，赠与人可以将房屋赠与朋友、邻居等。

**手续及费用**：从手续方面看，赠与需要签订赠与合同，并办理相关的过户手续。继承则需要办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在费用方面，二手房过户涉及税、个税和契税等，继承过户主要费用是继承权公证，与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。

相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中，其中对赠与合同、继承的相关规定为上述区别提供了法律支撑。