question-icon 亲属之间房屋买卖和赠与哪个更划算?

我现在想在亲属间进行房屋产权转移,不知道选择买卖还是赠与的方式。想了解从费用成本、后续交易等方面来看,到底哪种方式更划算,希望能得到详细的分析和解答。
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answer-icon 共1位律师解答

亲属之间房屋买卖和赠与哪个更划算,需要综合多方面因素考量。 首先来说说房屋赠与。房屋赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。直系亲属之间赠与,一般只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税 。但如果受赠人以后要卖掉这套房子,若不符合“满五唯一”(即房产证满五年且是家庭唯一住房),单一项个人所得税就要交报税价的20%,后期转售代价较高。《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,所以赠与也需要完成登记才发生物权变动效力。 接着讲讲房屋买卖。房屋买卖是房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限等决定。若房子没有满2年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。要是房子满5年且是唯一房产,仅需要缴纳1%-1.5%的契税。从手续操作上看,买卖过户相对便捷,和普通交易差别不大。 综合比较,如果这套房子受赠人或购买人打算长期自住,不考虑再次出售,那么赠与相对合适,因为过户时税费较少。要是以后有出售打算,且房屋符合“满五唯一”条件,买卖过户可能更划算,后续出售时税费负担轻。 相关概念: 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 个人所得税:这里指对个人转让房产取得的所得征收的税。 增值税:对房产在流转过程中产生的增值额征收的一种税。 “满五唯一”:房产证满五年并且是家庭唯一住房。

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