亲属之间房屋买卖和赠与哪个更划算？

亲属之间房屋买卖和赠与哪个更划算，需要综合多方面因素考量。

首先来说说房屋赠与。房屋赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。直系亲属之间赠与，一般只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税 。但如果受赠人以后要卖掉这套房子，若不符合“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房），单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期转售代价较高。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，所以赠与也需要完成登记才发生物权变动效力。

接着讲讲房屋买卖。房屋买卖是房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限等决定。若房子没有满2年，需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果房子满2年没到5年，需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。要是房子满5年且是唯一房产，仅需要缴纳1%-1.5%的契税。从手续操作上看，买卖过户相对便捷，和普通交易差别不大。

综合比较，如果这套房子受赠人或购买人打算长期自住，不考虑再次出售，那么赠与相对合适，因为过户时税费较少。要是以后有出售打算，且房屋符合“满五唯一”条件，买卖过户可能更划算，后续出售时税费负担轻。

相关概念：

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

个人所得税：这里指对个人转让房产取得的所得征收的税。

增值税：对房产在流转过程中产生的增值额征收的一种税。

“满五唯一”：房产证满五年并且是家庭唯一住房。