赠与房产和买卖房产哪个更合适？

赠与房产和买卖房产各有特点，哪个更合适需要综合多方面因素考量。

首先，咱们来了解下这两个法律概念。赠与房产，简单说就是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人，依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而房产买卖呢，就是出卖人把房产所有权转给买受人，买受人要支付相应价款，这在《中华人民共和国民法典》第五百九十五条有规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

接着说说费用方面。买卖双方需缴纳的税费情况如下：买方要交房屋登记费80元/套 ，手续费3元/平方米，印花税0.5‰ +5元/证，契税方面，首次购房1%、非首次购房1.5%。卖方的话，营业税根据情况不同，可能是5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税可能是1%或免征，土地收益金1%，手续费3元/平方米，印花税0.5‰ 。比如个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税等。赠与双方需缴纳的税费：受赠人要交住房登记费80元/套或非住房550元/证，手续费住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ +5元/证，契税3%，土地收益金1%。赠与人要交手续费住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰。从这里能看出，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税等情况，如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税，双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。

再讲讲手续方面。房产买卖要签订买卖合同，然后办理转让登记手续。房产赠与则要签署赠与协议，另外如果想保障赠与的效力，一般还会进行公证，之后也要办理产权变更登记手续。

最后说说后续影响。要是选择买卖过户，房产一旦完成买卖过户，原产权人基本就对房子没有控制权了。如果是赠与过户，《中华人民共和国民法典》规定经过公证的赠与合同非经法定事由不得撤销 。而且受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税 。

总之，对于非直系亲属间的房产转移，由于赠与涉及较高的税费，通常买卖更为经济划算。直系亲属间，若房产满足特定条件（如满五唯一且买方为首套房），买卖更为有利，因为卖方可以免税，买方契税也较低；若房产不满足这些条件，赠与会更为合适。但不管选择哪种方式，都要综合多方面因素慎重决定。