question-icon 想把房产过户给家里人需要交什么费用?

我名下有套房子,打算过户给家里人,不知道在过户过程中都需要缴纳哪些费用,这些费用是怎么计算的,有没有什么减免政策之类的,希望懂的人给讲讲。
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  • #房产过户
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  • #契税政策
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将房产过户给家里人主要有三种常见方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式涉及的费用不同。 首先是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后进行。从法律角度来看,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。不过,可能会产生一些公证费、登记费等。公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取,不同地区收费标准有所差异;登记费则是一个相对固定的金额,通常几百元左右。 其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人。在契税方面,根据规定,受赠人需要按照房产评估价格缴纳3% - 5%的契税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能涉及到赠与公证费,一般也是按照房产评估价的一定比例收取,以及少量的登记费等。同时,如果日后受赠人要出售该房产,可能会面临较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式就如同正常的房产交易一样。如果房产满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,卖方免征增值税和个人所得税;买方则需要根据房屋面积和是否为首套房等情况缴纳契税,一般首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,90平方米以上的,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,90平方米以上的,契税税率为2%;三套及以上的,契税税率通常为3%。此外,还可能会有一些交易手续费、登记费等小费用。 综上所述,不同的过户方式涉及的费用不同,在选择过户方式时,需要综合考虑各种因素,以确定最适合自己的方式。

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