房子被查封后是否还能出售?
我家的房子因为一些债务纠纷被法院查封了,但是现在家里经济困难,想把房子卖了缓解一下。我不太清楚 这种情况下房子还能不能出售,要是私自卖了会有什么后果,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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一般来说,房子被查封后是不可以出售的。查封是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。被查封的房子,其产权处于受限状态,在查封期间无法办理产权过户登记手续。也就是说,即便买卖双方签订了房屋买卖合同,由于无法完成过户,买方不能取得房屋的合法产权。
同时,《中华人民共和国民事诉讼法》规定,隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。如果在房子被查封后私自出售,就属于上述规定中变卖已被查封财产的行为,会面临法律的制裁。所以,为了避免不必要的法律风险,在房子被查封期间不要进行出售交易。
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