房子查封后还可以抵押贷款吗?

我有一套房子目前处于被查封的状态,但是我又急需资金,想通过抵押贷款的方式来解决资金问题。所以想了解一下这种情况下到底能不能办理抵押贷款,相关的法律规定又是怎样的。
张凯执业律师
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房子查封后一般是不可以再进行抵押贷款的。


从法律概念角度来讲,查封是一种司法行为,通常是因为涉及到一些法律纠纷,比如债务纠纷、产权争议等,相关司法机关为了保证将来生效法律文书的顺利执行,会对特定的房产采取限制处分的措施。在这种状态下,房产的权利受到了限制,不能随意进行交易、抵押等处分行为。


从法律条文依据来看,《担保法》第三十七条明确规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。《民法典》第三百九十九条也规定了不得抵押的财产范围,其中就包括权属有争议的房地产,而被查封的房产往往存在权属不确定的情况。


不过,有一种特殊情况需要注意,如果该房产在被查封之前就已经合法设立了抵押权,那么这种抵押权依然是有效的。在后续的司法处置过程中,抵押权人有权向法院申请参与查封财产的分配,并优先于其他普通债权人获得追索和赎回权。

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