question-icon 房子有贷款的情况下还可以抵押吗?

我名下有一套房子,目前还在还贷款。现在因为一些资金周转的问题,我想把这套房子再拿去抵押,但是不太清楚这种情况下能不能办理抵押。我想知道具体的法律规定是怎样的,以及需要满足哪些条件才可以抵押。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,房子有贷款是不可以再次抵押的,因为此时房屋的产权处于抵押状态,多数银行并不受理个人办理此类房产二次抵押业务,须待贷款还清后方可再次申请。 不过,部分银行允许进行二次抵押业务,若要申请二次抵押贷款,通常需要满足一定条件:首先,二次抵押的房子必须是现房,只有现房才能办理二次抵押贷款;其次,借款人必须信用良好;此外,房屋一般需已办理保险,且保险单正本由银行执管。 从法律规定来看,《城市房地产抵押管理办法》第八条规定了不得设定抵押的房地产范围,其中包括权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产等,但并未明确限制有贷款的房子不能进行二次抵押,只要符合银行和相关法律规定的条件,在实践中是有可能实现二次抵押的。 需要注意的是,即使可以进行二次抵押,也需要谨慎考虑自身的还款能力,避免因过度负债而带来经济风险。

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