有查封的房子能进行抵押吗?

我名下有套房子被法院查封了,最近我资金周转有点困难,想把这套房子拿去抵押来获取资金。但不知道被查封的房子还能不能抵押,所以想了解一下相关法律规定,看看这种情况是否可行。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,被查封的房子是不能进行抵押的。


首先,我们来理解一下“查封”和“抵押”这两个法律概念。查封是指司法机关对财产进行检查并禁止其转移或处分的一种措施,其目的在于保障司法程序的顺利进行以及债权人的合法权益。而抵押则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的房子其处分权受到了限制,产权处于不稳定状态。如果允许对查封的房子进行抵押,可能会损害到申请查封的债权人以及其他相关方的利益,也会破坏司法执行的权威性和严肃性。


如果在房子被查封的情况下进行抵押,该抵押行为通常会被认定为无效。而且,故意隐瞒房子被查封的情况进行抵押,还可能面临法律责任。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,不要对有查封的房子进行抵押操作。

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