房产被查封后还可以抵押吗
我最近遇到个事，自己有套房子，但是前段时间被查封了。现在我有 一些资金上的需求，就想问问像我这种房子已经被查封的情况，还能不能拿去抵押来获取资金呢？主要就是想知道从法律规定上来说，到底行不行。
张凯执业律师
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房产被查封后是不可以抵押的。简单来说，抵押就是把自己的财产作为担保，向债权人保证会履行债务。如果到期还不上钱，债权人就有权处理这个抵押的财产来实现自己的债权。
法律明确规定了被依法查封、扣押、监管的财产不得抵押。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押，其中就包括依法被查封、扣押、监管的财产。另外，《城市房地产抵押登记管理办法》第八条也指出，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。
之所以这样规定，是为了保障交易安全和债权人的利益。如果允许被查封的房产抵押，会让后续的权利实现变得很复杂和混乱，也不利于维护正常的经济秩序和法律秩序。要是有人在房产被查封后还进行抵押，这个抵押行为是不具有法律效力的，抵押权人的权益也无法得到法律保障。