保全的房产可以抵押吗

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张凯执业律师
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保全的房产通常是不可以抵押的。


首先来说说财产保全，它也叫诉讼保全，简单讲就是法院在审理案件的时候，为了防止被告偷偷转移、隐藏或者变卖财产，在判决还没出来之前，依职权对财产采取的一种保护手段 。


而根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，权属有争议的房产、已经依法公告列入拆迁范围的房地产、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等不得设定抵押。被保全的房产就属于被限制的房地产这一情况，所以不能抵押。


《中华人民共和国民法典》第三百九十九条也明确指出，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为房产一旦被保全，其权利状态就受到了限制，目的就是保障后续司法程序的顺利进行以及相关权益的实现。如果在保全期间还能随意抵押，就可能破坏这种保障，损害到相关方的利益。


只有在申请人主动解除保全，或者保全到期后，房产的限制解除了，才可以按照正常的流程和规定去考虑是否抵押等相关事宜。

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