被查封的房产可以进行抵押吗？
我有一套房子之前因为一些纠纷被法院查封了，现在我遇到点资金困难，想把这套房子抵押出去贷款。但不清楚被查封的房产能不能抵押，这样做合不合法，会不会有什么风险，所以想问问法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，被查封的房产通常是不可以进行抵押的。我们先来解释一下查封和抵押这两个概念。查封是指法院等司法机关为了保证案件的执行，对相关财产采取的一种限制措施，通俗来讲，就是限制房屋所有人对房屋进行某些处置行为，比如转让、抵押等。而抵押呢，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的房产其权利状态处于不稳定状态，存在被司法机关处置以清偿债务等可能性。如果允许抵押被查封的房产，可能会损害债权人以及后续可能的执行申请人的利益。
从实际操作层面来看，当你去办理房产抵押登记时，不动产登记机构会对房产的权利状态进行查询。一旦发现房产处于被查封状态，是不会为你办理抵押登记手续的。即便你与债权人私下签订了抵押合同，由于违反了法律的强制性规定，该抵押合同也是无效的。也就是说，这种抵押行为在法律上是得不到认可和保护的。
所以，如果你想用房产进行抵押来解决资金问题，需要先确保该房产没有被查封等权利受限的情况。如果你的房子是因为纠纷被查封，建议你积极解决纠纷，待解除查封后再考虑抵押事宜。