欠钱被起诉后房子卖了是否合法?
我因为一些欠款问题被人起诉了,现在经济上实在 困难,想着把房子卖掉缓解一下压力。但又担心这样做会不会不合法,所以想问问在这种被起诉的情况下卖房子到底合不合法,要是不合法会有什么后果呢?
张凯执业律师
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一般来说,在对方没有向法院申请财产保全的情况下,被起诉人在财产保全申请之前是可以正常出售房子的。这是因为在没有财产保全措施限制的前提下,房屋所有权人对自己的房产有一定的处分权利。
不过,如果存在特殊情况,卖房行为可能不合法。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,如果被起诉人是为了逃避偿还债务的责任,恶意转移财产,比如以明显不合理的低价转让房子等情况,债权人有权请求法院撤销该房屋买卖行为。
另外,如果原告向法院申请对房屋进行查封,那么房子就不能卖了,即便卖了,到房产局也无法办理房屋过户手续。
相关概念:
财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
可撤销合同:是指合同因欠缺一定的生效要件,其有效与否,取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。
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