房屋过户怎样更便宜？

房屋过户要想便宜，就需要了解不同过户方式所涉及的费用，并结合自身情况来选择。常见的房屋过户方式主要有买卖、赠与和继承三种。

买卖过户是指通过正常的市场交易程序来实现房屋所有权的转移。在这种方式下，卖方可能需要缴纳个人所得税和增值税，而买方则需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人所得税，如果房子满足满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，就可以免征。增值税方面，如果住房购买不足两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。

赠与过户是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与人通常不需要缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。不过，受赠人日后如果要出售该房屋，在缴纳个人所得税时，可能会按照房屋增值部分的20%征收，费用相对较高。

继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。这种方式的税费成本相对较低，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但前提是被继承人已经去世。不过，如果继承人日后出售继承所得的房屋，同样可能面临个人所得税的问题。

如果是父母将房屋过户给子女，并且子女打算长期持有该房屋，继承过户通常是最便宜的方式。但如果子女有可能在短期内出售房屋，买卖过户在满足一定条件下可能更划算。而赠与过户一般不太适合有再次出售打算的情况，因为后续税费成本较高。总之，在选择过户方式时，要充分考虑自身的实际情况和未来规划。