房屋过户怎样更便宜?


房屋过户要想便宜,就需要了解不同过户方式所涉及的费用,并结合自身情况来选择。常见的房屋过户方式主要有买卖、赠与和继承三种。 买卖过户是指通过正常的市场交易程序来实现房屋所有权的转移。在这种方式下,卖方可能需要缴纳个人所得税和增值税,而买方则需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人所得税,如果房子满足满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,就可以免征。增值税方面,如果住房购买不足两年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。 赠与过户是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。赠与人通常不需要缴纳税费,但受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。不过,受赠人日后如果要出售该房屋,在缴纳个人所得税时,可能会按照房屋增值部分的20%征收,费用相对较高。 继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。这种方式的税费成本相对较低,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但前提是被继承人已经去世。不过,如果继承人日后出售继承所得的房屋,同样可能面临个人所得税的问题。 如果是父母将房屋过户给子女,并且子女打算长期持有该房屋,继承过户通常是最便宜的方式。但如果子女有可能在短期内出售房屋,买卖过户在满足一定条件下可能更划算。而赠与过户一般不太适合有再次出售打算的情况,因为后续税费成本较高。总之,在选择过户方式时,要充分考虑自身的实际情况和未来规划。





