买卖商品房怎样过户最便宜？

我打算买套商品房，但是听说过户费用挺高的。我想尽量节省过户成本，不知道买卖商品房时用哪种方式过户最便宜，是正常交易过户，还是有其他更省钱的办法呢？想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在买卖商品房时，要考虑怎样过户最便宜，需要先了解不同过户方式及其相关费用。一般来说，商品房过户主要有正常买卖过户、赠与过户等方式。


正常买卖过户是比较常见的方式。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，还可能涉及增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定条件，比如房产证满两年可免征增值税，满五唯一可免征个人所得税。这里的“满五唯一”指的是房产证满五年且是卖方家庭唯一住房。


赠与过户是指一方将房产无偿赠与给另一方。这种方式在过户时，受赠方需要缴纳契税，通常税率为3%。同时，赠与双方可能还需要缴纳一定的公证费等费用。而且，受赠人日后再转让该房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。


对比来看，如果符合正常买卖过户中税费减免的条件，如满五唯一等，那么正常买卖过户可能是比较便宜的方式。因为赠与过户契税税率较高，且后续转让可能面临高额个税。所以，在进行商品房过户时，建议先确认房屋是否满足正常买卖过户的税费减免条件，再根据实际情况选择合适的过户方式。

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