房子过户最少花费的方式是什么？

房子过户主要有继承、赠与和买卖这三种常见方式，每种方式的花费情况各不相同，以下为你详细分析哪种方式可能花费最少。

继承过户通常是在产权人去世后，其合法继承人按照法律规定取得房屋产权。从费用方面来看，继承过户在我国目前大部分地区是免征契税的，主要费用集中在公证费、房屋评估费等。公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取，比例通常在1% - 2%左右；房屋评估费一般为房屋评估价的0.1% - 0.5%。不过，继承过户有一个前提条件，就是被继承人已经去世，这在日常生活中具有一定的局限性。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，其中明确了法定继承人的范围和继承顺序等内容。

赠与过户是指产权人将房屋无偿赠与他人。在赠与过户时，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%。此外，可能还会涉及到公证费、评估费等费用。同时，如果受赠人日后要出售该房屋，在符合一定条件下，可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

买卖过户就是通过正常的房屋买卖交易流程进行过户。买卖过户的费用相对较为复杂，会受到房屋面积、房屋是否满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）等因素的影响。如果房屋满五唯一，卖方可以免征增值税和个人所得税，买方则需要缴纳契税。契税根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同，一般为1% - 3%。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理权属登记。

综合来看，如果是直系亲属之间，且满足继承条件（产权人去世），继承过户通常是花费最少的方式。但如果不满足继承条件，对于满五唯一的房屋，买卖过户可能是比较划算的选择；而赠与过户由于契税较高，一般情况下不是花费最少的方式。在选择过户方式时，建议你根据自身的实际情况，咨询当地的房产交易部门或专业律师，以确定最适合你的过户方式，减少不必要的花费。