房子过户需要什么手续和费用?


房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 不同过户方式所需手续和费用有所不同。先说买卖过户手续,首先买卖双方得签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键内容。然后,买卖双方带着身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料,到当地的房地产交易中心提出过户申请,填写相关表格并提交材料。接着,房地产交易中心会对提交的材料进行审核,还会对房屋进行评估,确定房屋的价值。审核通过后,买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。最后,缴纳完税费后,买卖双方再次到房地产交易中心办理产权变更登记手续,领取新的房产证。 在费用方面,买卖过户涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%之间。如果房屋产权满两年,免征增值税;不满两年的话,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房屋产权满五年且是卖方唯一住房,免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。交易手续费一般是每平方米几元钱,登记费通常是几十元。 再看赠与过户手续,赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同,并且办理赠与公证。之后,双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料,到房地产交易中心办理过户申请。和买卖过户一样,也要经过审核、缴纳税费等环节,最后办理产权变更登记,领取新房产证。 赠与过户费用主要有契税、公证费、评估费等。契税一般按照房屋评估价的3%缴纳,公证费通常是房屋评估价的1% - 2%,评估费根据评估机构的收费标准收取。 最后是继承过户手续,办理继承过户需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,所有继承人需要到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后,继承人携带身份证、户口本、房产证、死亡证明、公证书等材料,到房地产交易中心办理过户申请,经过审核、登记等环节后,领取新房产证。 继承过户费用相对较少,主要是公证费和登记费等。公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取,登记费和前面说的差不多。相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于物权变动、合同等方面的规定,以及《不动产登记暂行条例》等法规对不动产登记程序和要求的规定。





