房子过户需要什么手续和费用？

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

不同过户方式所需手续和费用有所不同。先说买卖过户手续，首先买卖双方得签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键内容。然后，买卖双方带着身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，到当地的房地产交易中心提出过户申请，填写相关表格并提交材料。接着，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，还会对房屋进行评估，确定房屋的价值。审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。最后，缴纳完税费后，买卖双方再次到房地产交易中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

在费用方面，买卖过户涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%之间。如果房屋产权满两年，免征增值税；不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房屋产权满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。交易手续费一般是每平方米几元钱，登记费通常是几十元。

再看赠与过户手续，赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，并且办理赠与公证。之后，双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料，到房地产交易中心办理过户申请。和买卖过户一样，也要经过审核、缴纳税费等环节，最后办理产权变更登记，领取新房产证。

赠与过户费用主要有契税、公证费、评估费等。契税一般按照房屋评估价的3%缴纳，公证费通常是房屋评估价的1% - 2%，评估费根据评估机构的收费标准收取。

最后是继承过户手续，办理继承过户需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，所有继承人需要到公证处办理继承公证，确定继承人的身份和继承份额。之后，继承人携带身份证、户口本、房产证、死亡证明、公证书等材料，到房地产交易中心办理过户申请，经过审核、登记等环节后，领取新房产证。

继承过户费用相对较少，主要是公证费和登记费等。公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取，登记费和前面说的差不多。相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于物权变动、合同等方面的规定，以及《不动产登记暂行条例》等法规对不动产登记程序和要求的规定。