房子的遗产怎样继承才最划算？

房子遗产继承要想最划算，需要综合多方面因素考量。首先要知道房屋过户主要有继承、赠与、买卖三种常见方式 。

继承过户：是指房产所有人离世之后，符合条件的继承人进行房产过户。这种方式在一般情况下不需要缴纳契税、增值税等大项税费，只需要缴纳基于房屋评估价0.05%的合同印花税，以及少量的登记费和权证印花税。依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。继承房产也需依法进行登记。不过继承过户可能会涉及继承公证费和房屋评估费，这两项费用往往是主要支出。

赠与过户：就是房产所有人在生前将房子送给他人。对于赠与，受赠方需要缴纳契税，例如若房屋价值100万，3%的契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税即1000元。好处是房产主人可以自主选择赠与对象，且一般无需公证。但弊端是受赠者日后出售该房产时，可能需缴纳个人所得税。

买卖过户：如果父母的房子持有超过五年，采用直系亲属买卖过户方式，只需要交契税，还能按照原来房产证上的价格来计算税费。比如符合条件下，90平米以内且“满五唯一”的普通住宅，若价值100万，契税适用税率1%，只需缴纳1万元契税。不过买卖过户也可能受到当地政策影响，比如限购政策等。

总体来说，这三种方式各有优缺点。如果想短期内节省费用，且不考虑后续房屋出售问题，在符合条件下，继承过户相对花费最少；若考虑到灵活性，房产所有人在世时就想处理房产，就要综合权衡赠与和买卖过户的税费及未来规划等因素。

相关概念：

继承过户：指房产所有人去世后，继承人依法取得房产所有权并办理过户登记的行为。

赠与过户：是房产所有人在生前自愿将房产无偿给予他人，并办理相关产权转移登记的行为。

买卖过户：即通过正常的房屋买卖交易流程，实现房屋产权从一方转移到另一方，并办理产权变更登记的行为。