question-icon 房子的遗产怎样继承才最划算?

我家有套房子,老人想把它作为遗产留给后代。我们都希望能找到最划算的继承方式,减少不必要的花费。想了解一下在各种继承途径中,从税费、手续等方面综合考虑,到底怎样做才是最经济实惠的 。
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answer-icon 共1位律师解答

房子遗产继承要想最划算,需要综合多方面因素考量。首先要知道房屋过户主要有继承、赠与、买卖三种常见方式 。 继承过户:是指房产所有人离世之后,符合条件的继承人进行房产过户。这种方式在一般情况下不需要缴纳契税、增值税等大项税费,只需要缴纳基于房屋评估价0.05%的合同印花税,以及少量的登记费和权证印花税。依据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。继承房产也需依法进行登记。不过继承过户可能会涉及继承公证费和房屋评估费,这两项费用往往是主要支出。 赠与过户:就是房产所有人在生前将房子送给他人。对于赠与,受赠方需要缴纳契税,例如若房屋价值100万,3%的契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税即1000元。好处是房产主人可以自主选择赠与对象,且一般无需公证。但弊端是受赠者日后出售该房产时,可能需缴纳个人所得税。 买卖过户:如果父母的房子持有超过五年,采用直系亲属买卖过户方式,只需要交契税,还能按照原来房产证上的价格来计算税费。比如符合条件下,90平米以内且“满五唯一”的普通住宅,若价值100万,契税适用税率1%,只需缴纳1万元契税。不过买卖过户也可能受到当地政策影响,比如限购政策等。 总体来说,这三种方式各有优缺点。如果想短期内节省费用,且不考虑后续房屋出售问题,在符合条件下,继承过户相对花费最少;若考虑到灵活性,房产所有人在世时就想处理房产,就要综合权衡赠与和买卖过户的税费及未来规划等因素。 相关概念: 继承过户:指房产所有人去世后,继承人依法取得房产所有权并办理过户登记的行为。 赠与过户:是房产所有人在生前自愿将房产无偿给予他人,并办理相关产权转移登记的行为。 买卖过户:即通过正常的房屋买卖交易流程,实现房屋产权从一方转移到另一方,并办理产权变更登记的行为。

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