房产继承的最佳方式是什么？

房产继承并没有绝对的最佳方式，不同的方式各有利弊，需结合实际情况来选择。常见的房产继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承，另外还有生前买卖过户和赠与过户 。

法定继承，就是在被继承人没有立遗嘱、遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产。《民法典》第一千一百二十七条规定了继承人范围及继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这种方式适用于家庭关系简单、没有争议的情况。

遗嘱继承是被继承人在生前立下遗嘱，指定由某个或某些继承人来继承房产。遗嘱继承优先于法定继承。《民法典》第一千一百二十三条规定，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱可以对房产进行个性化分配，满足被继承人的意愿，但要注意遗嘱的形式和内容必须符合法律规定，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。

遗赠扶养协议继承是被继承人与扶养人签订协议，由扶养人承担被继承人的生养死葬义务，被继承人将房产等遗产赠与扶养人。这种方式下，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱和法定继承。

生前买卖过户就是父母作为卖方，子女作为买方，通过市场交易的方式将房产过户给子女。从长期税务负担角度看，在房产符合特定条件，比如持有时间超过五年并且为唯一住房时，还能享受部分税费减免优惠。不过，这种方式需要支付一定的交易费用，并且要满足相关法律和税务要求。

赠与过户是父母通过赠与的方式将房产过户给子女。子女能取得房产所有权，且一般不需要支付高额交易费用。但赠与过户需要缴纳一定的赠与税和公证费用，而且赠与过户后的房产所有权可能存在一定法律风险，比如被赠与人可能将房产再次赠与他人或进行抵押等操作 。

相关概念：

法定继承：按照法律规定的继承人范围、顺序和遗产分配原则进行的继承。

遗嘱继承：被继承人通过遗嘱指定继承人来继承遗产的方式。

遗赠扶养协议：被继承人与扶养人签订的，由扶养人承担生养死葬义务，被继承人给予遗产的协议。