房产继承人的继承顺序究竟是什么？

房产继承人的继承顺序在不同的继承方式下有所不同，以下为你详细介绍：

**法定继承**：

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

- **第一顺序**：配偶、子女、父母。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。例如，老张去世后，如果没有遗嘱，他的配偶、子女和父母作为第一顺序继承人，有权继承他的房产。

- **第二顺序**：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如，老李没有配偶、子女和父母，那么他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母就可以作为第二顺序继承人继承其房产。

**遗嘱继承和遗赠**：

遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承遗产的种类、数额的继承方式。遗赠是指公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。如果被继承人立有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那么就应当按照遗嘱或遗赠协议的内容来确定房产的继承人，而不受法定继承顺序的限制。例如，老王在生前立下遗嘱，将自己的房产留给一直照顾自己的邻居，那么在老王去世后，该房产就应当由这位邻居继承，而不是按照法定继承顺序进行分配。

**遗赠扶养协议**：

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。当存在合法有效的遗赠扶养协议时，房产的继承将按照协议的约定进行。也就是说，在这种情况下，协议中约定的扶养人将获得房产的继承权，优先于法定继承和遗嘱继承。例如，老孙与某养老院签订了遗赠扶养协议，约定由养老院负责老孙的生活照料和后事安排，老孙去世后，其房产将归养老院所有。那么，在老孙去世后，该房产就应当按照协议的约定归养老院所有。