父母不在了，房产该怎么继承呢？

父母离世后房产的继承，需要分情况来看： ### 有遗嘱或遗赠抚养协议的情况 如果父母在生前留下了合法有效的遗嘱或者遗赠抚养协议，那么房产的继承就应当按照遗嘱或者遗赠抚养协议的内容来进行。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗赠抚养协议则是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。在这种情况下，指定的继承人或受遗赠人需要持遗嘱或遗赠抚养协议等相关材料，到房产管理部门办理房产过户手续。 ### 没有遗嘱或遗赠抚养协议的情况（法定继承） - **确定继承顺序**：根据《民法典》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 - **确定遗产范围**：需要先确定父母的遗产范围，不仅仅是房产，还可能包括存款、股票、基金等其他财产。如果房产是父母共同购买的，则先将房产的一半分给配偶（如果配偶健在），剩下的一半再按照法定继承顺序进行分配；如果房产是一方父母单独购买的，则根据该方的意愿进行分配（若有遗嘱等），没有的话按照法定继承分配。 - **考虑特殊情况**：如果有多个子女，通常会按照子女的人数和房产的价值进行均分。但是，如果子女中有对父母赡养较多的人，可以适当地多分一些遗产。同时，在分配房产时，还需要考虑房产的来源和历史等因素。 ### 办理房产继承手续 一般来说，法定继承人需携带身份证明、户口本、房权证和死亡证明等材料，前往公证处办理房产继承公证，取得公证书后，再到房产交易中心办理房产继承手续。如果全部继承人之间能协商一致达成不动产分配协议的，也可以按照相关规定办理房产继承手续。

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